Pressemitteilung:Erste Immobilienfonds kauft Bürokomplex Silo Plus
von Marco Seltenreich
Der ERSTE IMMOBILIENFONDS startet mit dem Erwerb des Bürokomplexes „Silo Plus“ ins neue Jahr. Die Gewerbeimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk wurde in Kooperation von STRABAG Real Estate (SRE) und Erste Group Immorent entwickelt und umfasst auf sieben Geschoßen mehr als 10.400 Quadratmeter Büroflächen. Der Verkauf des Silo Plus wurde im Rahmen eines Share Deals realisiert.
Als Teil des „Silo Office Parks“ in der Lemböckgasse 59 erfüllt es alle Anforderungen eines modernen Büros von morgen – besonders in Sachen Nachhaltigkeit. „Das ,Silo Plus‘ ist eine perfekte Ergänzung zu unserem nachhaltig orientierten Portfolio. Besonders zu erwähnen: die niedrigen Betriebskosten dank Heizung und Kühlung durch Geothermie. Ein Plus speziell für Mieter:innen der vielfältigen Büroflächen“, betont ERSTE Immobilien-Geschäftsführer Peter Karl.
„Das Büro der Zukunft ist mehr als nur ein Platz zum Arbeiten. Unternehmen suchen vermehrt nach nachhaltigen Office-Lösungen – auch zur Erreichung firmeninterner ESG-Ziele. Gleichzeitig liegen Räume mit Atmosphäre und Wohlfühlcharakter im Trend“, ergänzt Wolfgang Hauser, Geschäftsführer der Erste Group Immorent. Das „Silo Plus“ im Süden Wiens holt diese Vision schon jetzt in die Gegenwart.
Nachhaltigkeit auf allen Ebenen
Das hochwertige Bürogebäude wurde nicht nur nach DGNB Gold sowie klimaaktiv Bronze Standard zertifiziert, sondern punktet gleich mit vielen attraktiven Vorteilen für Unternehmen und deren Beschäftigte. Das als Niedrigenergiegebäude errichtete Büroobjekt ist auf die Nutzung alternativer Energiequellen wie Geothermie und Photovoltaik ausgerichtet. Die Energie für Heizung und Kühlung werden über Erdwärmesonden und Wärmepumpen gewonnen.
„Unser erklärtes Ziel ist es, von fossilen Energiequellen und deren Preisentwicklungen unabhängig zu werden. Die Investitionen in ein vorausschauendes und innovatives Energiekonzept machen sich bei diesem Projekt schon jetzt bezahlt und werden dies auch in Zukunft tun“, erklärt Erol Milo, STRABAG Real Estate Bereichsleiter Gewerbe Österreich. Neben den angenehmen Raumtemperaturen – sommers wie winters – können so auch die Betriebskosten besonders niedrig gehalten werden.
Der Standort von Silo Plus besticht durch seine gute Lage mit erstklassiger Verkehrsanbindung – öffentlich wie individuell – und der geplanten wie bestehenden Infrastruktur. Die U6 Haltestelle Perfektastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur etwa vier Gehminuten vom Silo Plus entfernt. Für den Individualverkehr sind die Verkehrsknotenpunkte Brunn am Gebirge und Vösendorf schnell und einfach zu erreichen.
Innovative Arbeitsräume mit Wohlfühlfaktor
Das Silo Plus ermöglicht durch die vielfältig nutzbaren, mit Tageslicht durchfluteten Räumlichkeiten flexible Bürolayouts von Open-Space- bis hin zu Kombi- und Zellenbüros. Abgerundet wird das Konzept durch eine hochwertige Ausstattung mit modernster Kommunikationstechnologie. Die in den Deckenbereichen integrierte Bauteilaktivierung und der Einsatz von ökologischen Baustoffen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima.
In guter Partner- und Nachbarschaft
Das Silo Plus mit einer Nutzfläche von rund 11.000 m2 Büro- und Lagerflächen und 152 PKW-Stellplätzen ist Teil des „Silo Office Parks“ mit drei Bürogebäuden im Quartier Liesing im 23. Wiener Gemeindebezirk. In der unmittelbaren Gegend sind auf 240 Hektar derzeit 560 Betriebe angesiedelt. Das Tätigkeitsspektrum reicht von Baugewerbe über Forschung & Entwicklung bis hin zu Logistik & Spedition sowie Informations- & Kommunikationstechnologie. Das „Silo One“ befindet sich bereits seit 2019 im Portfolio des ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS. Der dritte Bauteil, das „Office Next“, befindet sich zurzeit noch in der Entwicklungsphase. Partner und Entwickler des „Silo plus“ sind STRABAG Real Estate und Erste Group Immorent.
Die ERSTE Immobilien KAG
Die ERSTE Immobilien Kapitalanlagegesellschaft m.b.H wurde im Jahr 2007 gegründet und verwaltet die beiden Immobilien-Publikumsfonds ERSTE IMMOBILIENFONDS und ERSTE RESPONSIBLE IMMOBILIENFONDS sowie einen Immobilien-Spezialfonds. Das Fondsvolumen der Immobilienfonds zusammen liegt aktuell bei 3,1 Milliarden Euro.
www.ersteimmobilien.at Die Erste Group Immorent
Die Erste Group Immorent GmbH ist seit mehr als 50 Jahren erfolgreicher Spezialist für Büro- und Gewerbeimmobilien, Business- und Logistikparks, gewerblichen Wohnbau sowie Kommunal- und Infrastrukturprojekte in Österreich und Kernmärkten der Erste Group. Aktuell sind rund 120 MitarbeiterInnen im In- und Ausland in den Bereichen Immobilien-Leasing, Asset Management sowie Technical Advisory aktiv. Allein in Österreich verwaltet die 100% Tochter der Erste Group ein Portfolio von über 300 Leasingobjekten. Erfolgreiche Flagship-Projekte der Erste Group Immorent waren zuletzt u.a. der Erste Campus, Silo Offices Park in Wien-Liesing, Sirius I und Sirius II in Belgrad, das Enterprise Office Center und der Futurama Business Park in Prag, die Laurus Offices in Budapest sowie in der Slowakei der Immopark Zilina und der Immopark Kosice.
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