Projektentwicklung für Grundstückseigentümer | Development Services

Was ist Development als Service?

Kurz: STRABAG Real Estate übernimmt die Projektentwicklung für externe Auftraggeber.

Hierbei agieren wir als Bauherrenvertreter und übernehmen in projektspezifisch zusammengesetzten Teams alle beauftragten Abläufe und Prozesse rund um die Immobilienentwicklung. Das Ziel ist die Wertsteigerung der Immobilie und die Umsetzung der individuellen Kundenbedürfnisse.

Das Wichtigste zuerst:Wir bieten...

eine hohe Baukompetenz (Neubau & Bestand)
Kostensicherheit
alle Planungs- und Bauleistungen aus einer Hand
unser gebündeltes Konzern-Know-how

Unsere sieben Leistungsmodule

Diese modularen Bausteine werden bedarfsgerecht zusammengestellt. Der offene Dialog mit der Auftraggeberin ist dabei zentral.

Anforderungs- und Bedarfsanalyse
Standort- und Marktanalyse
Analyse und Definition der Nachhaltigkeitsziele (ESG, EU-Taxonomie, Zertifizierung, Green Lease etc.)

Nutzerspezifische Bedarfsplanung
Baulich-technische und planungsrechtliche Bestandsaufnahme
Produktentwicklung (Ableitung geeigneter Nutzungen / Assetklassen)
Kosten- und Wirtschaftlichkeitsrahmen
Empfehlung und Vorgehensmodell

Bauherrenvertretung
Behördenkoordination und Verfahrensmanagement
Generalplanung und Koordination der Gesamtplanung
Projektrisikoanalyse
Kostenermittlung und -kontrolle
Terminplanung
Planung der definierten Nachhaltigkeitsziele

Ausschreibung und (GU-)Vergabe
Ganzheitliche Überwachung der Projektabwicklung ohne Schnittstellenverluste
Laufende Überwachung von Kosten, Terminen und Qualitäten
Verfolgung der Einhaltung der definierten Nachhaltigkeitsziele

Ansprache von potenziellen Mietern
Identifizierung von Marketingzielen und Zielgruppen
Koordination von Mieteranforderungen
Definition von optimalen Vertriebskanälen
Koordination der Mietergespräche

Einbeziehung unseres Facility- Managements in die Planungsphasen
Ausschreibung und Vergabe des technischen, kaufmännischen und infrastrukturellen Facility- Managements
Implementierung eines Energie-monitorings zur Optimierung des Betriebs
Überprüfen nach den ESG-Vorgaben

Erstellen und Abstimmung einer Verkaufsstrategie
Ansprache von potenziellen Investoren und Käufern
Koordination von Käuferanforderungen
Koordination des Verkaufsprozess

Das können Sie erwarten:Unser Leistungsversprechen

Frische Impulse für nachhaltigen Projekterfolg
Spürbare Entlastung Ihrer Organisation
Ganzheitliche Steuerung von Planung, Kosten und Terminen
Kosten- und Terminsicherheit
Verlässliche Sicherung von Baukapazitäten
Gebündelte Bau- und Branchenkompetenz
Nachhaltigkeit von Anfang an mitgedacht
Rechtssicherheit über alle Projektphasen hinweg

Unterschiedliche Intentionen:Die Zielgruppen

Fokus auf stabilen Cashflow, Risikovermeidung, ESG-Umsetzung, Repositionierung und Wertsteigerung sowie Vermeidung von Leerstand und Abwertung.

Unterstützung bei betriebs- und nicht betriebsnotwendigen Liegenschaften; schlüsselfertige Übergabe, Kosten- und Termintreue, nachhaltige Nutzung.

Kompetenz und Manpower für Projektfortführung, Baurechtschaffung, Due Diligence, Machbarkeitsstudien, Planungskoordination und Vermarktung.

Lebenswelten schaffen:Vom Grundstück zum Quartier

Städtebauliche Entwicklung stellt Menschen, Lebensqualität und nachhaltige Stadtstrukturen in den Mittelpunkt – von Wohn- und Arbeitsflächen bis zu Grünräumen, Klimaresilienz und moderner Mobilität.

Wir verfügen über umfassende Erfahrung in der Schaffung von Bau- und Planungsrecht für komplexe Grundstücke und Areale.

Durch die jahrelange Zusammenarbeit mit Behörden und Gutachtern steuern wir beeinflussbare Prozesse und Verfahrensschritte termingerecht und im Einklang mit den wirtschaftlichen Vorgaben.

Vorgaben, die mit der Zeit gehen:Herausforderungen in der Stadtentwicklung

Strategische Stadtentwicklung und Erweiterung ohne unnötige Flächenversiegelung, ressourcenschonendes Bauen
Nachhaltigkeit & Energiewende: Reduzierung von Treibhausgas-Emissionen, klimagerechte Städte, klimaneutrale Quartiere
Verkehr & Mobilität: Alternative Mobilitätskonzepte, Parkraummanagement. Quartiersgesellschaften
Soziale Integration: Inklusive Gemeinschaften und Lebensräume für alle
Technologische Entwicklungen: Integration von KI, autonomem Verkehr, Internet der Dinge

Redevelopment - Aufwertung und neue Nutzung im Bestand

Bauen im Bestand ist die erste Option. STRABAG Real Estate prüft Nutzungs-, Verdichtungs- und Aufstockungsalternativen und nutzt nach Cradle-to-Cradle vorhandene graue Energie nachhaltig weiter. Konkret übernehmen wir:

Potenzial- und Risikoanalysen

Bewertungen von Teilbarkeit, Gebäudehülle und Gebäudetechnik

Beratung zu Schutzrechten, Zertifizierungs- und Fördermöglichkeiten

Analyse der Wiederverwendbarkeit von Bauteilen und Materialien